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律师姓名:王珂

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所属律所:北京市盈科(石家庄)律师事务所

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办案心得

成功代理民间借贷纠纷案件(按抵押权纠纷诉讼)

2018-10-30

【案情简介】

2015年,张某向任某借款60万元偿还其他欠款,任某为张某偿还其房屋一抵欠款40万元,并向张某转账20万元。当日,张某将其所有的位于长安区不动产抵押至任某名下,签订制式的个人借款合同,设定抵押权80万元,于不动产中心进行抵押登记。借款到期后,任某向张某主张借款为80万元,并要求支付相应利息。

张某委托本任开展工作,在充分了解当事人的实际情况下,也注意到了当事人手中没有任何证据,在接受委托后,向当地不动产中心取证,调取上述不动产抵押档案,同时调取借款合同。


【律师处理思路】

1、在当事人无任何证据的情况下,应通过自身努力调取证据,做好准备

2、个人之间的借款合同为实践合同,应以转账作为确定债权的依据

3、任某为张某偿还前述抵押40万元并未取得相应授权,可以考虑进行主张

4、综合考虑张某经济情况,采取抵押权(物权)纠纷作为案由,进行抵押权变更主张,降低当事人诉讼费负担

本人接受当事人委托后进行了综合性分析,以抵押权纠纷立案,并与对方尽心了深入沟通与调解


【结果】

因双方当事人主张偏差,在进行了两次调解工作后仍不能达成一致,由法院进行判决,庭审阶段,王珂律师以不动产中心借款合同为主要证据,论述了抵押权设定应以借款合同为根据,而个人之间的借款合同为实践合同,应以实际支付作为合同成立的标志,应认定债权为20万元,并非80万元(初步与当事人就是否主张20万进行沟通,律师认为根据现有证据,法院很难认定为20万,当事人仍然坚持)

最终法律进行综合考量,判决抵押权应为60万元,我方获得了部分胜诉。


【代理心得】

1、代理案件后应考虑双方甚至三方争议及当事人的核心诉讼目的,通过自身努力进行调解,将纠纷化解于无形

2、即使无法调解成功,也能通过调解了解对方当事人的诉讼目标及底线

最终,作为律师还是要追求事实的真实还原,为当事人合法权益进行努力,同时也应通过自身知识降低当事人成本。

上述案件为本人真实办理案件,欢迎分享



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